一、手續資料問(wèn)題。這個(gè)無(wú)需質(zhì)疑，無(wú)論是在祖傳的老宅子上，還是新規劃分配的地皮上，甚至購買(mǎi)別人的宅基地，手續資料必須考慮周到，避免房屋建造的過(guò)程中，因不合規、不合法被人舉報，或被政府執法人員阻擋拆除，現實(shí)生活中蓋好的房屋被拆除的也時(shí)有發(fā)生，到那時(shí)候就是賠了夫人又折兵，費時(shí)費力費錢(qián)，白花花的銀子打水漂啦。

二、圖紙設計。每個(gè)家庭的情況不一樣，有的人自行設計畫(huà)草圖，有的人請認識的建筑方面行家熟人進(jìn)行設計，有的請專(zhuān)業(yè)設計公司，也有的就不設計，腦子里有個(gè)大概的想法就開(kāi)始蓋，走到哪里算哪里，在實(shí)際建造的過(guò)程中遇到問(wèn)題再解決問(wèn)題。

優(yōu)點(diǎn)：速度快，可以馬上動(dòng)工開(kāi)始。

缺點(diǎn)：無(wú)整體規劃，在實(shí)際建造的過(guò)程中會(huì )遇到很多問(wèn)題，又得進(jìn)行向別人請教和討論，耽擱時(shí)間，有時(shí)還得返工花費不必要的錢(qián)。因為現在社會(huì )人們建造房子是個(gè)比較復雜的過(guò)程，必須考慮到結構安全穩定性、空間布局合理性、預留預埋水管、電管、進(jìn)出房間路線(xiàn)，更不用談排水方面的雨污分離，強電、弱電、網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)、中央空調安排布置，天然氣進(jìn)戶(hù)管道走向。

這些沒(méi)有詳細設計及考慮周全，后期又要挖水渠、開(kāi)孔洞，費時(shí)費錢(qián)影響美觀(guān)。

三、拆舊和清表，這個(gè)就不多說(shuō)了。

四、挖基礎,用挖機挖，一般有兩種，條形基礎和整體開(kāi)挖。整體開(kāi)挖地基受力好，但費用大。

五、基礎處理，土方回填，地基挖好后，先夯實(shí)地基或用壓路機碾壓好，然后回填灰土進(jìn)行夯實(shí)，灰土一般為3:7灰土。這里要注意的是塊灰一定要化好，化灰是一門(mén)重要的技術(shù)和經(jīng)驗活，花點(diǎn)錢(qián)要讓有經(jīng)驗的老手干。萬(wàn)丈高樓平地起，灰土回填的好壞至關(guān)重要?；彝?、打夯或碾壓灰土主家最好親自監護。

六、基礎柱子、梁施工?；A梁、柱子綁鋼筋支模板澆筑混凝土。

七、土方回填。一般回填至離“±0”也就是離成型地面留置一個(gè)鋪裝和打墊層的高度。重點(diǎn)提示：做好水管、電管預埋，水管一定要試壓，不然以后鋪裝好，漏水滲水麻煩很大很大，且影響整個(gè)房屋結構受力。預埋水管以及打壓主家應親自監護。

八、砌墻，磚澆水澆好，砂漿配合比控制好。

九、屋面現澆或上蓋板，板上也要預埋線(xiàn)管或水管，如果是屋面現澆混凝土，梁和板面大于等于4米，要帶有起拱，這樣做對房屋以后結構受力好。

十、墻上開(kāi)槽預埋線(xiàn)管、水管。

十一、墻面粉刷，注意平整度和垂直度，避免空鼓和裂縫。

十二、地暖鋪設，打墊層。地暖鋪設完要按照規范打壓，打墊層的時(shí)候地暖管、電線(xiàn)管等成品要保護好，打完墊層也要對地暖管和水管打壓。