使用功能不同可以產(chǎn)生不同的建筑空間，因此也就形成了各種各樣的建筑形式。但建筑形式往往不是簡(jiǎn)單的建筑功能的反映，隨著(zhù)社會(huì )政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展，人們還從建筑藝術(shù)和審美觀(guān)點(diǎn)的角度去對建筑形式進(jìn)行創(chuàng )造，使建筑形式不斷發(fā)展和變化。根據國內別墅出現的類(lèi)型，別墅按照建筑形式我們可以將其分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅、空中別墅五大類(lèi)。其中，較為常見(jiàn)的為獨棟別墅和聯(lián)排別墅。

1.獨棟別墅

獨棟別墅是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅表現為獨門(mén)獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅。它的上下左右前后都屬于獨立空間，房屋的任何一部分都不與其他建筑相連，房屋四周一般被面積不等的綠地、院落、花園等包圍起來(lái)。

獨棟別墅是真正意義上的別墅，目前國家政策已經(jīng)不允許再有新的別墅用地推出，而其中所指的“別墅”，也就是獨棟別墅。由于國家不再批獨棟別墅的用地，可以說(shuō)獨棟別墅是買(mǎi)少見(jiàn)少，具有較大的稀缺性，因此也較有投資價(jià)值。以廣州市市面上別墅為例，獨棟別墅最小面積多在300平方米以上，總價(jià)最低也在500萬(wàn)以上，投資門(mén)檻較高。

特征:獨棟別墅具有極高的私密性，因為它的占地容積率較低、綠化率較高、建筑密度較小、稀缺性非常明顯，定位多為高端品質(zhì)，所以市場(chǎng)價(jià)格很高，升值潛力十分巨大。

獨棟別墅即為上下左右前后都屬于獨立空間的獨立式住宅，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。

2聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成的，每幾個(gè)單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的聯(lián)合式住宅。但每戶(hù)都有獨立的大門(mén)和庭院，還有地下室。

聯(lián)排別墅英文名稱(chēng)為T(mén)ownhouse，于十九世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮時(shí)期，是獨棟別墅的變身，今天在歐美十分普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯(lián)排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進(jìn)深小面寬、層數一般在3層至5層。它是由三個(gè)或三個(gè)以上的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅。一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門(mén)戶(hù)。每戶(hù)獨門(mén)獨院，見(jiàn)天見(jiàn)地，有地下室，設有1至2個(gè)車(chē)位。每戶(hù)的建筑面積一般在250平方米左右

。

聯(lián)排別墅現在在很多國家和地區非常普及，由于離城很近，方便上班和工作，價(jià)格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市住宅郊區化的一種代表形態(tài)。在中國，隨著(zhù)國民收入的提高，高速路和輕軌系統的快速建設，特別是高消費群體的迅猛崛起，他們對居住生活品質(zhì)的追求也大大推動(dòng)了住宅郊區化的進(jìn)程，使聯(lián)排別墅的市場(chǎng)發(fā)展表現良好。

特征:聯(lián)排別墅比較注重別墅的選址，通常選擇土地廣闊、環(huán)境優(yōu)美、交通比較方便的城郊。它的整體價(jià)位相對較低，戶(hù)型設計極具個(gè)性，多為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層所喜愛(ài)。

3.疊拼別墅

疊拼別墅是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成的單棟別墅，一般為四層帶閣樓建筑，其外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀(guān)的高度、層次和豐富感，而且復式結構也使家庭的功能空間得到了很好利用。

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復式戶(hù)型的一種改良，它綜合了洋房公寓與聯(lián)排別墅的優(yōu)點(diǎn)，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。疊拼別墅一般為四至七層的帶閣樓建筑，每棟建筑由二至三層的上下兩個(gè)別墅戶(hù)型疊加而成。兩個(gè)別墅共享室外停車(chē)坪。

與聯(lián)排別墅相比，疊拼別墅的獨立面造型更豐富一些，其下層別墅通常具有“接地”特色，有半地下室，擁有獨立花園，讓住戶(hù)足不出戶(hù)就能享受到回歸自然田園的快樂(lè );上層別墅則具有“透天”特色，擁有大面積屋頂平臺或露臺，為賞風(fēng)觀(guān)景提供了絕佳的場(chǎng)所。同時(shí)又將上下兩個(gè)別墅的外立面、屋頂造型等，按照一棟獨立式住宅的立面效果進(jìn)行整體考慮，保持外觀(guān)上的統一性與連貫性，從而形成整體和諧完整的景觀(guān)效果。

特征;相較獨棟別墅而言，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差;但相對聯(lián)排別墅，其布局更為合理，避免了聯(lián)排別墅進(jìn)深長(cháng)的缺點(diǎn)。購買(mǎi)主力為社會(huì )上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富豪人群。

4.雙拼別墅

所謂雙拼別墅就是兩聯(lián)的“聯(lián)排別墅”，它是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的合體單棟別墅，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，介于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。它在保證擁有私家花園的基礎上，既加強了戶(hù)外空間的交流，也改變了聯(lián)排別墅兵營(yíng)式排列的呆板面孔。

雙拼別墅是所有別墅產(chǎn)品中最接近獨棟別墅的一種，采用低層小樓加私家花園的形式，使住宅得以三面采光，還具有窗戶(hù)較多、通風(fēng)好的特點(diǎn)，采光和觀(guān)景都非常適宜。與聯(lián)排別墅相比，雙拼別墅有天、有地、有獨立的院落，既拓展了戶(hù)外空間，又增強了私家小環(huán)境與社區大環(huán)境的融合。

特征:相對獨立的雙拼別墅，一改聯(lián)排別墅兵營(yíng)式排列的呆板面孔，有效降低了社區密度，使居住者擁有更寬闊的室外空間，因此價(jià)格比疊拼和聯(lián)排別墅貴。它的購買(mǎi)者也屬于收入較高的一個(gè)階層。

5.空中別墅

空中別墅一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類(lèi)型

空中別墅發(fā)源于美國，稱(chēng)為“Penthouse”，即“空中閣樓”，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類(lèi)型。具體來(lái)說(shuō)，空中別墅是指位于城市中心地帶，建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式豪宅。

空中別墅是從大躍層復式住宅演化而來(lái)的，但其層高更高，一般住宅的層高2.7~2.9米，空中別墅的標準是3米多，包括3.1米、3.3米、3.6米不等從而使其具有景觀(guān)開(kāi)闊高遠、通風(fēng)更順暢、采光度更好等特征。與普通別墅相比，空中別墅不僅地理位置更佳，且景觀(guān)性能也毫不遜色?？罩袆e墅一般至少配置一個(gè)私家花園，為擁有者提供更私人更自然的活動(dòng)空間，同時(shí)可飽覽繁華的都市風(fēng)景，使其更優(yōu)于普通別墅。

特征:空中別墅的優(yōu)點(diǎn)是節地、容積率高，目前這類(lèi)產(chǎn)品主要存在于市區高檔公寓頂層，在別墅區中還比較少?？罩袆e墅所營(yíng)造的院居理念將人們的生活領(lǐng)域從地面轉向空中，代表了社會(huì )精英和中產(chǎn)階級對生活品質(zhì)極致享受的追求，顯示了強大的市場(chǎng)競爭力。