近期有位來(lái)自湖南的朋友就找我們抱怨，他的農村別墅設計圖紙上面建筑面積明明寫(xiě)的是300平，而在最后結算的時(shí)候卻被包工頭算到了350平，于是他就問(wèn)道農村自建房建筑面積到底該怎么算？為了讓廣大建房的朋友明白建筑面積該如何計算，而哪些面積又是不能計入建筑面積的。在《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T 50353-2013中有詳細介紹，今天就帶大家一探究竟。



一、何為建筑面積

是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。通俗的講建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽(yáng)臺、雨篷、檐廊等的面積。



二、建筑面積如何計算

1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2.形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1．20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1．20m以下的部位不應計算建筑面積。

3.地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

4.出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。



5. 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

6.建筑物的門(mén)廳、大廳應按一層計算建筑面積，門(mén)廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

7.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

8.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

9.有圍護設施的室外走廊(挑廊)，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施(或柱)的檐廊，應按其圍護設施(或柱)外圍水平面積計算1/2面積。

10.門(mén)斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

11.門(mén)廊應按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結構外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

12.設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。



13.有頂蓋無(wú)圍護結構的車(chē)棚應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

14.在主體結構內的陽(yáng)臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽(yáng)臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2 面積。

不知道大家對農村自建房建筑面積算法有沒(méi)有其他的一些看法？歡迎大家在評論區留言討論。