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新土地管理法有哪些內容（必知這5個(gè)基本內容）

發(fā)布時(shí)間：2022-09-29    瀏覽：次

一、什么是新土地？
新土地是指用于建造住宅及其它基礎設施（如水電、燃氣等）的土地。新土地的使用人為居民，在取得了土地使用證之后便可以申請辦理該塊土地的使用權。
二、新土地管理法中有哪些內容？
1、根據《國務(wù)院關(guān)于深化改革堅持耕地保護制度的決定》（國發(fā)〔2014〕71號）第四條規定，對農業(yè)用地做出嚴格把控：農用地不能建住宅和商業(yè)用地；建設用地不能建設公寓樓、賓館和飯店等。
 
2、所謂的農業(yè)用地是指用于種植農作物的土地，比如水稻、灌木、喬木、竹林等；建筑類(lèi)型也有多樣性。但大致上都是按照農用地與建設用地分別界定的。
 
3、所謂農用地是指用來(lái)進(jìn)行非農業(yè)建設的土地，比如房屋、工礦用地、養殖設施用地等，除此之外還可能會(huì )成為村集體組織的經(jīng)濟的分支部門(mén)（如鄉鎮企業(yè)或者村民自治旗下的事業(yè)單位等），這種情況也需要通過(guò)審查后才可以確認用地面積。
 
4、因為《國務(wù)院關(guān)于加強土地轉讓管理切實(shí)提高我市城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)效率的意見(jiàn)》（國發(fā)〔1999〕46號）規定，將加強土地的流轉監督，對于那些沒(méi)有土地轉讓記錄且不符合相關(guān)規劃的農業(yè)項目，政府部門(mén)將采取限時(shí)和措施予以收回。
三、怎樣申請土地建房子呢？
1、戶(hù)主向所在地村委會(huì )提出書(shū)面申請。村里召開(kāi)會(huì )議形式召開(kāi)村民代表會(huì )議進(jìn)行討論，并張榜公布七日無(wú)異議或異議不成立的，方可批準。
 
2、村委會(huì )填報申請表：本戶(hù)家庭戶(hù)籍均在村里，屬本集體經(jīng)濟組織成員，同意宅基地由本集體供應，原則上也不再享受使用紅磚的資源利用優(yōu)惠政策，因此，只能在本村內申請新農村住宅小區。
 
3、鄉鎮人民政府審核，并給個(gè)人占用超出標準的面積，批復意見(jiàn)后，由村干部簽字并蓋章，然后到所在村委會(huì )填寫(xiě)《農村個(gè)人建房用地申請、審核表》遞交至鎮政府；
 
4、鎮政府審核通過(guò)之后，就開(kāi)始辦理建房手續了，建房完畢后，還要再次進(jìn)行驗收，如果合格了就可以領(lǐng)取新的土地使用證了。
 
5、最后就可以拿著(zhù)土地證去申請辦理房屋產(chǎn)權了，這時(shí)就算你已經(jīng)繳納了首付款了，但房子還沒(méi)有交付使用。
 
6、等你拿到新土地證后就可以去銀行辦理抵押貸款，辦好以后就能放貸了，之后就可以每月還款了。
 
四、新土地管理法的作用有哪些？
1、增加公共服務(wù)和便利性新辦法明確了農村公共服務(wù)和便捷性，推動(dòng)了農業(yè)經(jīng)濟組織向農村集體經(jīng)營(yíng)性制度轉移，提高農村公共服務(wù)水平。
 
2、改善農民居住條件新辦法將建立符合農村經(jīng)濟發(fā)展、社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體系要求的縣級人民政府依據本地資源配置情況統籌安排各地農戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)權等相關(guān)產(chǎn)權關(guān)系轉移接續問(wèn)題，并逐步提高縣級地區的農民財收入，促進(jìn)土地流轉。
 
3、盤(pán)活利用空間新版《土地管理法》明確農村宅基地的申請、登記以及試點(diǎn)工作，盤(pán)活利用該土地。
 

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