建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，自一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

    面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外來建筑面積。而另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺就只能算一半面積，如果是兩面有柱的走廊要算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊這種就需要算上一半面積就可以，這些都是被稱為套內建筑面積。

    其套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積。公攤面積它的計算方式就是按照了每戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。比如說你的地下室超過2.2高度就要算全部面積了，一般情況下地下室高度設計在2米的目的就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井也是不算建筑面積。

別墅面積一般多大

    標準別墅面積一般在120平米以上，別墅面積在150平米到250平米之間。若是小于這個面積的話就會顯得非常小。別墅是屬于改善型的一種住房，一般建于郊區(qū)或是風景區(qū)中，這種類型的房子可以說是居宅以外用來享受生活的一個居所，它除了擁有住宅功能以外，更主要的是用享受生活所用。

其中建筑占地面積在80平米到150平米之間，綠化占地面積在30平米到50平米之間，若是另外配有獨立的車庫，那么這個車庫面積大概是在28平米與30平米之間，這樣加起來總占地面積就是在150平米到250平米之間。

獨棟別墅的花園面積有什么規(guī)定

　1、別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周六日住住，選偏遠的農村別墅性價比好。

　2、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

　3、光房子的占地面積大概在180-280的樣子;一般獨棟別墅都有自己的花園,這個前后一加再加個100平米吧。那么緊緊屬于你個人的占概就在280-380的樣子。

獨棟別墅面積怎么算？

     １、別墅的面積計算主要是分為兩種情況：一是購買面積（即產權證上寫的面積）；二為使用面積（即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等）。

    ２、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積，別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

   ３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２。

獨棟別墅有公攤面積嗎？

    １、別墅是沒有公攤面積的。別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：本商品房戶型為：別墅；獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積ＸＸ平方米，別墅的買賣雙方合同一般都有注明。

     ２、別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

   ３、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在１萬平方米用地的土地上，有４０００平方米的建筑總面積，其容積率為０．４。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于２．２；多層低密度住宅容積率不大于１．２；排屋容積率不大于０．７；別墅容積率不大于０．３５。　

別墅有哪些建筑形式

1、獨棟別墅

    獨棟別墅也就是獨門獨院建筑形式的，整棟都是一個人的，而且還配備了私家花園，私密性很不錯，上下、左右、前后等位置都是獨立的空間，是比較常見而歷史久遠的別墅建筑形式。

2、雙拼別墅

    雙拼別墅是由兩個單元別墅拼聯(lián)組成的，一整棟別墅包含兩個單元，介于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的別墅形似，社區(qū)密度比較低，住宅采光面增加，三面采光，有更廣闊的室外空間，通風、采光、觀景都不錯。

3、聯(lián)排別墅

    聯(lián)排別墅由好幾個單元住宅別墅構成，有單獨的院子和車庫，外墻是幾個單元共用的，屬于經(jīng)濟型別墅。

4、疊拼別墅

   疊拼別墅屬于聯(lián)排別墅的延伸，屬于別墅、公寓之間的建筑形式，別墅主體建筑有好幾層，而單元住宅一般有兩個，是上下疊加在一起的。

5、空中別墅

    空中別墅是指高層頂端的豪宅，一般是躍式住宅，有著視野開闊、通透、全景觀等特點，一般在市中心位置。

別墅面積怎么算

    1、對于別墅的面積計算，首先要知道它是包括了房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積人們又把稱為套外建筑面積。

    2、而另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺就只能算一半面積，如果是兩面有柱的走廊要算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊這種就需要算上一半面積就可以，這些都是被稱為套內建筑面積。

   3、其套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積。公攤面積它的計算方式就是按照了每戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。比如說你的地下室超過2.2高度就要算全部面積了，一般情況下地下室高度設計在2米的目的就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井也是不算建筑面積。

    4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特點，相對于單體(雙拼)別墅而言這種也是屬于節(jié)約土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上還是要特別的注意，比如說在到達核心的車程應該在30分以內(公交車程60分以內)，還有就是小區(qū)內外應該具有良好的自然環(huán)境才行。

   5、別墅的交通便利性這個可以說它已經(jīng)成為了人們第1居所，同時還能夠享受良好的自然環(huán)境。而且這種它非原先城里擁擠喧囂的居所，又非城郊渡假暫棲的第2居所;這樣才能讓人感受到都市繁華和自然清新為一體恒久的家。

別墅是怎么算面積的呢

    1、別墅的面積計算，是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。

    2、另外以各戶室內高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內建筑面積。

   3、套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

    4、別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特點，相對于單體(雙拼)別墅而言節(jié)約土地資源。作為別墅的建筑策劃，在選址上必須強調名符其實，到達的車程應該在30分以內(公交車程60分以內)。作為別墅，小區(qū)內外應該具有良好的自然環(huán)境。

    5、別墅的交通便利性使其成為人們居所，并享受良好的自然環(huán)境。它并非原先城里擁擠喧囂的初居所，又非城郊渡假暫棲的第二居所;它是能感受都市繁華和自然清新為一體恒久的家。